南京河西一套退房44人争抢

成交价9205元/m2,低于市场价近2000元，当天29套退房全部卖掉，均按半年前价格摇号卖出
 

　　南京7月份的期房退房总量为124套，在昨天下午举行的摇号再销售仪式上，总共有29套房产因为价格相对便宜而“名花有主”，其中河西嘉业阳光城一套标价为每平方米9205元的住宅，竟然吸引了44位市民争抢。与住宅类退房频频被“抢购”相比，南京商业房产的退房却长期乏人问津。在昨天的退房摇号现场，总共71套山西路上一处商业项目的退房无人报名，而这一现象已持续了近两年。

　　29套退房很快“摇”光

　　昨天的摇号再销售现场位于大光路上的南京房产交易登记分中心，距离正式摇号还有半个小时，已经有近300名市民将大厅围了个水泄不通。从江宁赶来的孙先生说，他从一些楼盘的售楼处了解到，这些退房差不多都是半年前退出来的，当时房主与开发商签订合同时，房价普遍较低。“比方说我报名购买的江宁诗丹名苑，标价只有不到6000元，而二手市场上的价格已经到了7000多，如果能摇中，我就中大奖了，呵呵。”孙先生笑着说。

　　记者了解到，这些房主选择退房，有的是因为更换了工作单位或是离开南京，也有的资金存在困难，而且本身也没有炒房的打算，所以将房子退了出来。在7月份总共124套退房中，被相中的有29套，其中只有1人报名购买的为17套，因此未经摇号，全部被登记的市民买入；其他12套有两名以上的买房人看中，均需要通过摇号才能确定最终买家，最多的一套竟然吸引了44人报名。

　　最多一套便宜近3000元

　　该房产位于河西的嘉业阳光城，是一套本月新增的退房。南京网上房地产公示的信息显示，该房源面积为128.01平方米，价格每平方米9205.2元。记者随后致电该楼盘的售楼处，售楼小姐说这个项目现在已经没有房子卖了，退房也仅此一套。售楼小姐说目前的市场售价肯定要比这套退房标出的9205元高出不少，所以才会吸引44位市民来“抢房”。记者在一家地产网站的二手房板块上查询到，目前嘉业阳光城的二手均价在1.1万元左右，与退房的价差接近2000元。

　　除此以外，河西另一处项目银河湾福苑的退房也吸引了28位市民参与摇号。该房产的面积为60平方米，单价为10245元，而目前市场上的销售均价在1.3万元左右，相差近3000元；位于江宁的诗丹名苑一套退房也有26人摇号，公示价格为每平方米5909元，该楼盘目前已经基本售罄，二手市场的价格在7000元以上。

　　市场红火拉高购房预期

　　“房价、地价都在呼呼上蹿，这些退房都是半年前的价格，不‘抢’才怪呢！”南京福舍投资有限公司总经理史东表示，以河西为例，江湾城开价1.5万以上，600多套房子有3000多人抢；奥体北侧一地块13家开发商“抢”，土地成本飙到了每平方米7000元，今后的房价难以估算。

　　南京市房管部门相关负责人表示，一天退房摇号便售出29套房子，表明目前房地产市场的需求非常旺盛。他告诉记者，近期房管部门将严查开发商的囤房惜售等违规现象，增大市场上的供应量，抑制房价的过快上涨。             （马祚波）

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　　上半年二手房均价超商品房

　　本报讯 南京市房管局昨天公布了《2009年上半年房地产市场运行监测报告》，指出南京上半年的房价并未超过07年以来的最高水平，还建议市民应选择合适套型，理性消费。

　　该报告指出，不含经济适用房等政策性住房，上半年南京市商品房成交均价为每平方米6800元左右，二手房的成交均价为6900元。报告认为，南京一些楼盘出现了恢复性上涨，但是房价并没有超过07年以来的最高水平，总体价格呈现小幅恢复性的缓升态势。在销售方面，报告显示南京上半年的商品房销售近500万平方米，其中住宅销售425万平方米，同比增幅分别超过30%和40%。而二手住宅的成交量约为290万平方米，同比增长120%。其中，今年4月份以后，大户型、高品质的住宅销售出现明显好转，表明改善性需求逐步恢复。

　　在分析下半年的市场走势时，报告建议开发企业要加速开发存量土地，并加快在建项目的建设进度，尽快上市销售。在定价上，房管部门建议新上市项目应合理定价，并为买房人提供高品质服务。针对打算购房的市民，房管部门建议应根据自身的经济条件和实力，合理安排购房时机，并选择合适的套型，理性消费。（马祚波）

　　广深楼市本月成交量骤降

经过几个月的“繁荣”之后，炎炎盛夏的7月，几个一线城市楼市成交量却陡然降温，不约而同出现大幅下滑。广州单月下滑近5成，深圳单周成交也创下今年春节以来的新低。

　　相比6月火爆的销售，均价冲向“9”字头，成交面积达到110万平方米，而即将结束的7月份，广州新房的成交量却骤降四成。广州市国土和房管局官方数据显示，排除640套限价房签约，7月份比6月份环比少了4869套，签约量下滑达到了49%。“7月本来就是传统的销售淡季，目前开发商推货都不是很积极，成交量下滑也是必然的。”寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示。

　　一项监测显示，“从上周成交情况看，一手房成交量呈下降态势，大幅回落；二手房成交量也呈下降态势，环比有小幅回落。”深圳市国土和房管局数据显示，上周(7月20日～26日)深圳一手房市场成交870套，与前一周相比有大幅回落，环比下降39.6%。《每日经济新闻》记者查阅历史资料发现，上周深圳一手房成交870套，这是今年以来周成交量最低的一次。此前深圳一手房每周成交均维持在1000套以上，6月份的周成交量平均在1630套左右。

　　据《每日经济新闻》