苏州诞生江苏地王地楼面价2.8万/m2

苏州诞生江苏地王 两块地昨拍出61亿其中一块地楼面价2.8万/m2

06地块 07地块 06地块 07地块

　　昨日下午，苏州土地拍卖再次上演疯狂一幕，来势汹汹的杭州绿城集团首次进军苏州，便以61亿的天价拿下了苏州金鸡湖大道沿线两个地块。他们先以36亿的总价拍得6号地块，楼面价28057元/平方米，业内人士预测该地楼盘价格将突破5万元/平方米——苏州楼市的新地王乃至江苏楼市的新地王由此诞生。在随后展开的7号地块竞争中，绿城再次以总价25亿一举斩获，楼面价20075元/平方米。

　　昨天下午，土地拍卖尚未开始，中信、招商、华润、新鸿基等多家知名地产企业便已提前赶到了拍卖现场。

　　现场：

　　加价幅度提至1亿

　　当天进行拍卖的两块土地分别是苏园土挂（2009）06号地块和07号地块。两块地均位于寸土寸金的苏州金鸡湖大道沿线，也是以低密度为主的地块。拍卖前夕，苏园土挂（2009）06号地块起报总价102650万元变更，上涨为108900万。9家开发企业参加06号地块竞拍。07号地块有10家开发企业参与竞拍。不停地加价，不停地被突破。当初06号地块的加价幅度是100万，然而在拍卖途中加价幅度被人为改成了1亿，拍卖的疯狂程度可见一斑。

　　经过众多开发商的一番激烈的竞价角逐后，两块土地均被杭州绿城集团收入囊中。位于独墅湖北、高和路南的06号地块被杭州绿城以36亿的总价、28057万元/㎡的楼面价竞得。07号地块也被杭州绿城集团以25亿的总价、20075元/㎡的楼面单价夺得。根据规划显示，金鸡湖大道沿线的项目，将被打造成低密度住宅区或商业项目为主。随着诸多高档地产项目的开工建设，金鸡湖大道沿线这块区域日后必将成为苏州高档豪宅集中地。

　　分析：

　　对普通公寓影响不大

　　对于此次绿城以61亿进军苏州，一举拿下金鸡湖大道沿线的两宗稀缺性地块，杭州绿城集团执行总经理王虹斌表示，由于苏州在近五六年的综合性城市的发展过程中发展强度位居长三角城市的首位，因此，此番绿城大举投资苏州房产市场，是抱着极大的开发信心而来。面对此次拍出如此之高的楼面价，王虹斌认为，由于地段本身的绝对稀缺性，这样的价格在集团公司的预算范围之内，加上周边配套发展的日益完善，这样的地块是目前长三角区域来说都非常具备开发潜力的地块资源。

　　苏州新地王的产生，会不会引起苏州房价新一轮上涨？苏州地产界专家李秋实先生他告诉记者，这两个地块再次提升了苏州园区的地价。由于这两个地块都是用来做豪宅的，对于今后工业园区乃至整个苏州市的豪宅市场都有很多影响。不过对普通公寓房应该来说影响不大，至少在短时间内难以形成大的影响。

　　张毕荣 单成志

　　绿城再圈地

　　宋卫平放言“见好地就拿”

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　　5个多月房子的持续热销让绿城集团董事会主席宋卫平再次萌生了跑马圈地的心思。9月10日绿城集团与平安信托签署了投资战略协议，未来3年内，平安信托投入到绿城集团房地产项目的资金总额将达到150亿元。9月19日,中国农业银行与绿城签署银企合作协议,未来两年农行将提供人民币100亿元授信额度。“这种联合是为了接下来的扩张做准备。”有关人士分析说。

　　据了解，由于2007年绿城拿了不少地块，加之去年房地产市场的萧条和可转债券的危机，绿城的资金链一度紧张至极，但很显然，现在的绿城手头又阔绰了，在土地市场出手剽悍的风格再次显现。

　　9月10日看中上海长风生态园土地后，绿城原本寄希望于以高出起拍价约30亿元的65.97亿拍下。虽然绿城决定要在长风地块上下血本，却在9月10日被中海地产以70亿的价格“劫杀”,最终与上海长风地块失之交臂。

　　上海失手后，经过179轮的激烈竞价，绿城在9月11日以12.42亿元拿下北京通州区新华大街地块。与3.1667亿元的起始价相比，该地块的溢价率达292%,成为近期北京溢价率最高的土地。显然，两年之后的今年，宋卫平再次表现出激进一面。“只要有好地，就还要拿。”宋卫平近日表示。今年3月楼市的回暖给绿城带来了转机，进入6月后绿城在上海、杭州的高档楼盘甚至开始变得抢手。据了解，今年上半年绿城的销售额就达到210亿元，而1-8月的销售额达到315亿元。 综 合

　　新闻链接：

　　绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，公司总部设在浙江省杭州市。绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。

　　杭州绿城拿到的苏州地块

　　用途

　　城镇住宅

　　商服

　　城镇住宅

　　商服

　　出让

　　年限

　　70

　　40

　　70

　　40

　　起报总价

　　（万元）

　　102650

　　80950

　　土地面积

　　（平方米）

　　213852.7

　　155664.1

　　地块

　　坐落

　　独墅湖北

　　高和路南

　　金鸡湖大

　　道南、

　　纵二路西

　　编号

　　苏园土挂

　　（2009）06

　　苏园土挂

　　（2009）07