浦口河西空置率超三成

众多的空置房是买房人心中的痛。 　　(资料图片)

南京住建委高级经济师陆玉龙建议立即开征“空置房税”

　南京

　空置严重

　昨天，南京市住建委研究室高级经济师陆玉龙接受本报记者采访时表示， 住房价值在于居住，住房空置率高，本质上讲是社会资源的巨大浪费。

　现状

　浦口空置率远超30%

　就此前“660个城市空置房可供2亿人住”的新闻，陆玉龙拿出他收集的数据表示，这个数字并非毫无根据。他举了几个数字：据国家统计局数据，去年全国新增空置住房面积超过1.1亿平方米；目前全国城市空置住房价值超过10万亿元；“如果按每套住房住3人计算，如果这些住房都能够利用起来，那还存在住房难的问题吗？”陆玉龙讲道。

　南京供电部门也曾经给出过一组数据。这份2008年的统计显示，南京共有10.7万套商品房在1年时间内电费为零。“最严重的是江北，我在浦口调研时，当地房管部门承认商品房空置率远超30%，河西的情况也好不了多少，一到晚上许多楼里只是零星灯光。”陆玉龙认为，南京的房屋空置严重程度应该引起重视：“一边是有钱人囤积了好几处住房闲置浪费，一边却是没钱人买不起住房，还面临房租的大幅上涨，既影响经济，也不利和谐。”

　对策

　不能靠硬打硬压

　陆玉龙认为，硬打硬压房价是下不去的。“现在中国的住房持有或空置成本太低了，低到在国际上罕见。”他建议，向空置住房征收房屋闲置税，“这样一来，如果全国的6000多万套住房都投入到租赁市场，租不掉就对你征税，那么房租怎么可能不降下来呢？当房租降到一定水平之后，房价才有可能真正回归合理。”他认为，这比物业税要好。

　那么怎么征呢？有人又会提出“操作起来难”的老调。陆玉龙认为这其实不难。“我们可以从供水供电部门获得房屋的用水用电情况，连续半年或者一年用水用电少于多少就可以认定为闲置房。”

　他还建议空置半年就起征，空置时间越长税率越高，但并不限制一户家庭有多套房。这个办法与物业税或二套房税相比，可称积极税收政策。

　本报记者 石小磊