江北万元住宅两小时卖出39套

但昨日全市认购住宅数仅为155套，不及上周六一半

　万元高价盘现身江北，来看热闹的人不少。 张遥 摄

　新政后江北首个均价破万的楼盘，昨天开盘两个小时，商业楼有26套被贴上认购标签，而平层住宅楼也有39套完成认购。虽然数量不算很多，但与其高出桥北板块住宅近4000元的价格相比，这样的业绩也算相当不错。昨天南京全市共认购155套住宅,数量还不及上周六433套的一半，楼市个别的亮点仍无法掩饰整体的疲软。

　一天卖了近60套

　位于浦口区珠江镇板块的天凤国际广场周六作为江北万元新盘首度亮相。当天商家共推出了两栋楼，除去底下四层商铺，1号楼为12层共69套的5.3米挑高商业办公楼，均价14400元/平方米；2号楼为22层132套的平层住宅房，均价12400元/平方米。在当前，桥北板块的房价只有每平方米8000多元的情况下，万元房消费者能否买账？

　记者上午9点多到达售楼处时，路边已停放了30来辆私家车，约有60位购房者已在等候区的帐篷下坐定，等待报号员叫自己的号码。据记者观察，销售现场珠江镇本地人居多，整体人气虽称不上火爆，但认购率却很高，前63个号码报完，认购量已接近60套。其中选择商业办公楼的人超过三分之一。

　记者现场采访了一位刚完成认购的吴女士。她认购的是39平方米挑高的小户型商住楼，她说自己之所以选择这个房型，是因为珠江镇附近没有这么小的户型。“总价50万元左右，虽说均价贵了点，但总价便宜啊，这附近再也找不到了。”

　更多的人则选择了住宅楼。现场有一位中年夫妇决定买下一套150平方米的住宅，给儿子做婚房。为了能挑选到好的房型，夫妇俩一大早就赶到现场。在市区已有一套房的小陈则是来给父母选房的。小伙子在城中上班，他表示平层住宅的价格有些高于自己预期，挑高层则相对划算些。“不过，隧道修通后，跟父母来往串门也会很方便，还算值吧。”

　当天现场也有一些投资者的身影出现，有一位打扮时髦的女性一次买下了9层和10层上下楼的两间商住房。事实上，在该盘的前期蓄水工作中，江浦本地很多企业家级老板就已经敲定要购买了。

　距主城十分钟是卖点

　据了解，江北的万元盘最初出现在今年的2月，当时位于顶山板块的明发城市广场，透露出均价将破万元的消息。之后，江浦的通宇·林景雅园、桥北的威尼斯水城等楼盘也相继爆出开盘定价万元以上的消息。有学者甚至预测，由于隧道、地铁等一系列利好消息，江北或将迈入均价1.5万的时代。然而，4·17新政出台，浇灭了江北楼市熊熊燃烧的烈火，个别楼盘降价幅度接近30%。

　就在江北楼盘价格走低，销量渐趋回升之际，天凤国际广场报出了新政后江北首个破万价。“还是毛坯交付，真是想不到！”一位网友在房产论坛上惊呼。

　虽然天凤国际广场一上午认购60多套，与其201套的房源总数相比并不高，但考虑到其破万的价格，业内人士认为这一数据还是出乎意料的，“算是卖得不错了，但这也有其特殊原因。”据资深业内人士分析，其原因主要有两点。一是楼盘位于珠江镇板块，号称珠江镇第一楼。珠江镇与六合区比较相像，都属于本地消化型市场。由于建镇历史较为悠久，居民普遍有种本地居住的情结，不愿意离开自己的生活圈子而选择桥北等较远的地方，即使那里的价格更加便宜。二是楼盘离纬七路过江隧道确实很近，通车后，距离河西龙江只需要十几分钟车程。而一江之隔的龙江板块，二手房价格都已达到1.8-2万/平方米这个档次了。如果年票制实施，相比之下，对于在城区工作的人，每天多跑十分钟，每年多交1000元左右的年票费，却能享受1.2万/平方米的房价，这当然具备一定诱惑力。

　不过，业内人士也对该楼盘的后续销售提出了担忧，毕竟开盘的首轮销售量并不是很高，接下来还有多少客户认可万元房价，需看市场反应。

　总认购量不到上周一半

　除了江北万元楼盘天凤国际广场外，江宁1号和翠屏紫气钟山也于昨日推出新房源。江宁1号推出108套房源，均价14600元/平方米，并开出一次性付款97折，按揭98折的优惠条件。早上9点，有10余组购房者陆续前来选房，一小时内卖出了6套。而位于城东的紫气钟山推出了24套花园洋房。

　据网上房地产数据统计，昨天全市的销售数据并不太高，这也为上周末以来略显火热的市场泼了一盆冷水。本周六全市住宅类商品房共认购155套，与周五的认购水平基本持平。其中江北的销量占了半边天，仅浦口的认购量就已接近全市的一半，主要功臣当属天凤国际广场。除江北外，玄武、建邺、雨花台和江宁销售数据勉强过两位数，其余板块都是个位数。而上个周六，全市住宅认购433套，再前一个周六，全市住宅也有171套的认购量。

　“开发商本指望上周末900多套的火热认购可以带动金九银十的市场，但昨天的数据再次显示了，市场的走势还不容乐观。”业内人士指出，目前市场上虽有部分热销项目，比如金地自在城的“日光盘”现象，但都有其特殊原因，“比如金地自在城精装价不足万元，总价最低只有50多万元。个别的热销并不能说明市场总体回暖，开发商切勿过分乐观地估计市场。放低身段，能是开发商需要面对的问题。”　　　　　　张 遥