南京楼市正闷得慌

南京楼市正闷得慌，北京最严厉房贷试水河北燕郊、廊坊等地：外地人购房首套首付五成！

沉闷

　继续笼罩南京

　上周末推房700套，本周末才600套

　“金九”不金，开发商谨慎推房高调优惠

　今明两天是“金九”的第二个周末，南京共有6家楼盘开盘，上市房源600套。依然继续着上周的沉闷，这让不少期待“金九银十”的业内外人士大跌眼镜。有业内人士表示，南京各家开发商的这种谨慎推盘，证明了楼市远没有真正回暖。

　小心翼翼

　只拿出几十套房子开卖

　本周末上市的6家楼盘分布在江北、江宁、城南、城东和河西五个板块。

　其中，江北占了两家，分别是桥北的大盘天润城和六合的荣盛龙湖半岛。前者将于周六推出66套房源，主力户型为90㎡-100㎡的三房和71㎡-88㎡的两房，均价7800元/平方米；后者则将推出200多套中央观湖楼王的房源，面积为85㎡-124㎡，均价预计为4780元/平方米。

　江宁板块，东郊小镇本周六加推四街区约100套，面积为42、45平方米的挑高型房源，均价定为9800元/平方米，并附带一定优惠。

　城南的金浦名城世家在周末开出112平方米的三房，共计22套，开发商表示，具体价格和优惠届时才公布。

　位于城东的紫气钟山昨天下午刚拿到新一栋房源的销售许可证。该项目将推出60套小户型“睿式洋房”，面积为64平方米，均价13000元/平方米。

　这6家楼盘中，河西的纯新盘苏宁璞邸无疑是最引人关注的。璞邸将推出项目全部的2栋楼，共计152套面积为78-123㎡的两房和三房房源，均价22000元/平方米。在之前办理vip卡的客户将能享受到一定的额外优惠。

　继续沉闷

　更多开发商耐心观望

　8月28日和29日，是“金九银十”前最后一个周末，南京市总推房量达到了破纪录的1300余套，这在当时被各路人马视作“金九银十”必将火热的前兆。现在，“金九”两个周末了，房源上市量却表现平：上周末700套的推房量颇为沉闷，本周末600套新房源更是低于8月份任何一周的推盘纪录。

　此外，记者注意到，市场上一些名盘依然在推出各种活动吸引人气，等待更多客源到来。有业内人士表示，这些品牌楼盘之所以仍在聚集人气，观望和耐心等待无疑是他们更好的选择。

　价格未涨

　各种优惠活动花样翻新

　在金九开盘情况一般的大情势下，越来越多的开发商开始推出多样的优惠活动，招数也是层出不穷。

　例如，有奥体双地铁名盘称号的宋都美域·锦园，近期推出5万元抵25万和30万的优惠，以此来吸引客户。买房客户提前交纳5万元诚意金的话，开发商将额外给出总价优惠20万元到25万的让利，其中包括车位抵用券和直接让利。无独有偶，同样位于建邺区的金地名京在与本报合作的团购中，也给出了9.2折的最高优惠。按照44平方米的户型、每平方米2.1万元的单价计算，一套房就能省下15万元。位于江宁的21世纪国际公寓，也推出了8.8折优惠。

　预计于下月开盘的诚基百家湖小公馆准备推出一项无理由退房，并赠送答谢礼金的优惠活动。只要提前至售楼处现场预约登记，并办理相关手续，即使开盘时选房未成功，或对选定房源不满意，在限期内无条件退房的，都可获得感谢金一份。无条件退房，加上白送的答谢金，有购房者笑着告诉记者，这简直就像是天上掉馅饼。　　张 遥

　均 价

　7800元／平方米

　4780元／平方米

　9800元／平方米

　未定

　13000元／平方米

　22000元／平方米

　本周末南京推盘一览

　楼 盘

　天润城（桥北）

　荣盛龙湖半岛（六合）

　东郊小镇（江宁）

　金浦名城世家（城南）

　紫气钟山（城东）

　苏宁璞邸（河西）

　套数

　66套

　200多套

　100套

　22套

　60套

　152套

　户 型

　两房和三房

　85m2－124m2

　42、45平方米的挑高型

　112平方米的三房

　64平方米小户型

　78－123m2

　70城市

　8月房价不涨不跌

　注意

　90㎡以下中小户型微涨了！

　国家统计局昨日公布8月全国70个大中城市房屋销售价格指数。8月，70个大中城市房价比一年前同比上涨9.3%，与今年7月持平，这已是70城市房价连续第二个月站在同一水平线上不涨不跌了。

　值得关注的是，最能反映房价真实走势的90平方米以内中小户型新建住宅和二手房价格指数环比都有所上涨，涨幅均为0.1%。记者对比近几月数据后发现，自今年5月执行新政以来，中小户型新建住宅价格这一指数就从来没有下跌过。　 石小磊