金鹰三期开工，新街口重新“洗牌”

■金鹰三期工程将与现有商场打通，打造一座220米高的地标式购物中心
■闲置多年的东铁管巷ACBD四大地块也将整体开发，规划再建一个“正洪广场”

　　作为目前南京最高档的购物场所之一，金鹰商城“扩张”的步伐从来没有放缓过。昨天，位于白下区新街口的金鹰三期正式开工，寸土寸金的新街口，又将竖起一座220米地标式的高端购物中心。这将是继南京新百之后，新街口的第二高楼。此外，目前东铁管巷ACBD四个闲置地块开发也有了新的动向，初步规划的用地性质依旧为商业、办公、金融和酒店式公寓。如此一来，整个新街口商圈的“棋子”将重新布局。

　　终于破茧的金鹰三期

　　金鹰三期将与购物中心“无缝对接”在汉中路与螺丝转弯交叉口的东南角，之前一直是一处大型公共停车场。不过今后，这里将崛起一处包含国际顶级品牌精品店、主题餐厅、娱乐休闲、写字楼的楼群，将和现有的4万平方米的金鹰新街口购物中心在地面和地下“对接”，形成功能齐全、规模巨大的金鹰内街购物广场。 

　　记者了解到，开始动工的金鹰三期项目，43层以内的主塔楼为商务酒店和办公用房，裙楼主要用于商业、餐饮配套和娱乐、健身。记者从效果图上看到，金鹰三期主楼由三段类似梯形的几何体叠加而成，立面整体呈银灰色，配以简洁的竖线条和浅褐色色块。金鹰三期建成后，将与现有的金鹰一期商贸写字楼、金鹰二期的酒店式公寓形成“金三角”态势。

　　遭遇“阳光权”先建80米高

　　无论从规模还是档次，金鹰三期都将是新街口商贸区最引人注目的项目。按照规划，金鹰三期拟建成一幢220米的高楼，其中，地下共5层，地上共43层。地下2层至地下5层用途为停车场，地下1层至地上9层裙楼用途为商业，主楼10—43层用途为酒店、办公。而新楼与老楼之间将以廊桥相连，方便客户来往。

　　由于建筑体量较大等原因，整个三期项目将分近、远期实施。其中，地下5层至地上16层，高度为78.2米，将于2014年竣工并投入使用。地上17至43层，将等条件成熟后再申报建设。

　　而记者获悉，之所以分两步实施，是因为遭遇到“阳光权”的问题。当到16层高度的时候，金鹰三期建筑不会遮挡对面金轮大厦用户的阳光，可是如果要继续加高，就要考虑对方的“阳光权”了。据知情人士透露，很可能金鹰会通过补偿或收购的方式，来解决楼层加高问题。

　　■一点疑问

　　新街口商圈是否会“过度饱和” 

　　三期8万平方米的商场建成后，加上现在4万平方米的购物场地，未来的金鹰无疑是新街口庞大的购物旗舰。加上金鹰早已拿下新百、东方的控制权，那么新街口最为黄金的地段毫无疑问落入金鹰手中。

　　金鹰三期开工，新百主楼完成，此外金陵饭店和德基广场的二期工程也均在建设之中……在未来的两三年内，新街口的商业面积还将增加很多，这样的扩张会不会形成一种“过度饱和”，从而造成资源浪费？ 

　　相关商贸专家据此认为，新街口商圈远没有到“饱和期”。目前来看，新街口地区人流量的成长基本与南京都市圈的发展速度持平，而随着省内各地及全国消费者的慕名而来，其消费能力还在不断提高、增强。随着南京地铁的四通八达，新街口核心区地下人行网络系统更加通畅，新街口的辐射能力更加增强，再发展五年，新街口都不会饱和。

　　等待破茧的东铁管巷

　　东铁管巷AC地块暂成“停车场”

　　随着金鹰三期的建设，停车问题自然也成为很多市民关心的话题。以前的空地要用于建设了，今后再去金鹰，车子怎么办呢？

　　除了继续沿用现有的购物中心地下停车场外，白下区也梳理了周边的可用资源，重新调整凤凰置业权属的东铁管巷A、C地块规划。据悉，金鹰目前已与凤凰置业签约，将A地块由区房产经营公司交给金鹰国际管理使用，C地块由凤凰置业从上海一家公司手上收回，并于5月底前交给金鹰国际作为停车使用。 

　　丰富路段将改造为步行街

　　新街口不断刷新现有的面貌，不仅金鹰扩容，就连华联友谊也将提档升级。而剩下的东铁管巷的几处闲置地块却始终“静悄悄”，这几个地块将会有什么动作呢。

　　据知情人士透露，目前，东铁管巷ACBD四个闲置地块开发也有了新的动向，初步规划的用地性质依旧为商业、办公、金融和酒店式公寓。 

　　东铁管巷A、C地块拆迁早已完成，B地块的市公安局宿舍楼和D地块的变电站也已拆迁。据悉，这四个地块将实现“整体开发”，政府有意将东铁管巷、丰富路段设为步行街，同时在AC地块之间建成一片2000平方米绿地。该地块建设成熟后的功能特性将和新街口东南片的正洪广场一样，并和正洪广场在地下连成一片。　 本报记者 王 娟