南京可售房存量“见底”

南京可售房存量“见底”
现有2.4万套只够卖3个月，首波上市高峰要到国庆节后

　　进入“金九银十”的楼市传统旺季，南京房地产市场上的房源供应究竟如何？昨日，南京市房管局公布的最新数据显示，目前南京可供销售的住宅套数仅为2.4万套，为历史最低点。业内人士指出，上周该市房管局启动的严查捂盘惜售行动正是为了增加市场上的房源供应，不过，也有开发商表示，手上确实没有房子卖了。

　　“存房”比年初下滑一半

　　要么无房可售，要么遇房就抢，这恐怕就是目前南京房地产市场的真实写照。据统计，截止到昨天下午，全市目前可售的住宅套数只有24473套，比年初时的5.2万套下滑超过50%。如果按照今年以来6万套的销售速度计算，2.4万套也就只够卖3个多月的时间。

　　“当然，并不是说南京楼市3个月后就断货了，因为下面还将会有一些项目陆续上市。不过，2.4万套的超低‘存量’确实是以前没有出现过的。”南京市房管部门相关人士介绍说，其中城南板块的可售房源最少，只剩下630套住房可售；其次是仙西片区，可售住宅只有773套。江宁区虽然有3779套房源可售，不过按照今年该板块1.5万套的成交量推算，目前的可售房源只够卖2个月的。记者了解到，“存货”最多的当属江北片区，目前共有9500余套房源待售，供应量最为充足。

　　开发商赶工推房上市

　　房源上市量达历史新低，房管部门将矛头直指开发商的“囤房惜售”，并于上周专门发文要求整顿南京市房地产市场的销售秩序。房管部门表示，除了对违规的销售行为进行处罚外，还将积极引导开发商尽早拿出房源上市销售，以增加楼市的供应量，缓解买房人的购房需求。

　　不过，也有开发商表示，他们手上真的没有房子可以出售，而且在后市无法预期的情形下，“囤房”根本不敢想像。江宁一家楼盘8月中旬就宣称无房，一些购房者也曾怀疑售楼处还“藏”了不少房源，而开发商在听闻房管局要打击“囤房”的消息后，有点无奈地对记者说，他们真的没有房子了。“去年楼市不好，三期项目一直不敢开工，一直到今年四月份，楼市突然回暖了，这时我们才开始加快进度，”开发商表示，今年的“金九银十”肯定赶不及了，能在春节前上市就算不错了，“囤房”连想都不敢想。

　　房源“旺季”要等到春节

　　一边是房管局在查囤房，一边是开发商赶工上市，南京福舍投资公司总经理史东认为，其实这并不矛盾。史东表示，不仅在南京，目前在全国范围内都处于住房的供应断档期，这主要源于去年的楼市萧条。他认为，不少开发商是从今年三四月份楼市回暖后才加快建设进度的，照正常的建设速度，起码要半年至一年时间才能上市，也就是说，今年10月份以后到明年春节才是住房大量上市的时机。

　　南京一家地产研究机构的负责人也预测说，今年南京的首波住宅上市高峰要等到国庆节以后，而房源供应量最为充足的“旺季”可能要到春节前后。     本报记者 马祚波

　　房价地价飙高，业界担忧“泡沫化”

　　■延伸阅读

　　据新华社电　 传统的“金九银十”又已到来,楼市“量跌价涨”的行情似乎不为所动。房价与地价齐头并进,业界对房地产“泡沫化”的担忧与日俱增。

　　来自中国指数研究院的统计显示,“金九”第一周,29个被监测的主要城市中,商品住宅成交面积环比上升的城市有13个,不到城市总数量的一半,而且成交面积环比上升的城市以中小城市为主;成交面积环比下跌的城市有16个,其中环比跌幅超过10%的占到11个,较此前一周又有所增加。

　　“当前房价下降的压力不大,仍会保持上涨,只是增幅会降低,同时销量将有一定幅度的下降。”金地集团董事长凌克日前出席2009国际房产投资高峰论坛时作出上述表示。

　　而在今年上半年,楼市“小阳春”逐步演变为“强势反弹”行情,房价快速上涨搅热了土地市场。厦门、重庆、北京等城市接连拍出了多块高价“地王”,地价疯狂的时代卷土重来。

　　房价、地价飙高之际,业内人士对房地产“泡沫化”的担忧与日俱增。有关部门近期先后祭出了严打开发商“捂盘”、“囤地”的措施,然而这能否去除房地产“泡沫”有待时间检验。

　　金地集团董事长凌克认为,一线城市房价涨幅远高于二、三线城市,其房地产“泡沫化”程度也远比二、三线城市大。近年来,由于二、三线城市商品住宅销售额占全国的比重不断增大,一定程度上冲淡了全国房地产“泡沫”含量,也掩盖了一线城市房地产“泡沫”危机。

　　业内人士指出,一旦房价、地价持续飙高,阻碍内需拉动,同时又增加银行坏账风险,导致政策转向,将使楼市再度进入“拐点”,面临新一轮的深度调整。

　　专家预计,今年下半年,政府的房地产调控措施将以增大微观市场的供应以平抑高位运行的房价为主,楼市出现“拐点”的可能性不大。